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有关合同法律效力的问题

2018年6月5日  南宁买卖合同纠纷律师   http://www.nnhtlqmls.cn/
  有当事人遇到这一关于合同法律效力的问题:由于拆迁所以把房子的防盗窗卖了。总价是一万多。结果合同双方签定以后让买方看下,结果买方溜走了。现在没法找到买方(买方系外来人员)。合同条款中只写了一次性付清,没写当场结清,也没有写违约后的责任。请问卖方可以单方面违约(转卖他人)吗?还是这个合同本来就是模糊、无效的?现在如果买方在半夜拆窗,可以阻止或者追究吗?
  许倩峰律师解答道:合同双方签字后成立产生合同法律效力,对双方有约束力。如果卖方没有收取买方的任何款项(如定金或者价款),通过各种方式都找不到卖方,且卖方未按照约定时间付款拿防盗窗的,卖方可以卖给他人。依据《物权法》第23条,动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。 在卖方没有将防盗窗交付买方之前,所有权仍属于卖方。如买方未经买方许可擅自拆窗,系违法行为,卖方当然有权阻止。
  财产所有权的转移,是日常生活中经常遇到的问题。人们在进行买卖时,必然十分关心自己何时取得或丧失标的物的所有权。
  合同法第133条规定:“标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”合同法第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”财产所有权从财产交付时起转移,财产意外灭失的风险责任也应自交付时同时转移。
  根据我国法律规定,不同标的物的所有权转移方式是不同的。在一般的货物买卖中,标的物的所有权自标的物交付时起转移。但是,当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务时,标的物的所有权仍然属于出卖人。另外,房屋和土地所有权的转移,应当向政府房屋土地主管部门办理过户和登记,房屋和土地的所有权自当事人办理过户登记后转移。商标权和专利权的取得,也同样需要向政府主管部门办理登记。


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律师: 施子伶 [南宁]
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