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仓储合同有哪些特征 房贷不批,定金能退吗?

2021年7月8日  南宁买卖合同纠纷律师   http://www.nnhtlqmls.cn/

 施子伶律师南宁买卖合同纠纷律师,现执业于广西双贺律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

仓储合同有哪些特征

  核心内容:仓储合同既有保管合同特征,又有仓储合同特征。仓储保管是动产,保管合同保管的是不动产仓储合同中的权利和义务是怎样保管方的权利义务和存货方的权利义务。为您一一介绍。

  仓储合同是一种特殊的保管合同,它具有保管合同的基本特征,同时仓储合同又具有自己的特殊特征。

  合同特点仓储合同与保管合同的区别,如前所述,仓储合同有其法定的特点,所以在签订履行时要注意自己权利义务的内容、起始时间,这决定着承担的内容和开始时间,例如合同生效时间二者不同,前者为成立时生效,后者为交付时生效;前者均为有偿,而后者有偿与否则由当事人自行约定。

  合同特殊特征:

  仓储的货物所有权不发生转移,只是货物的占有权暂时转移,而货物的所有权或其他权利仍属于存货人所有。

  仓储保管的对象必须是动产,不动产不能作为仓储合同的保管对象。这也是仓储合同区别于保管合同的显著特征。

  仓储合同的保管人,必须具有依法取得从事仓储保管业务的经营资格。

  仓储合同是诺成合同。仓储合同自成立时生效。这是仓储合同区别于保管合同的又一显著特征。

  权利义务

  一、保管方的义务与存货方的权利

  1、保证货物完好无损。

  2、对库场因货物保管而配备的设备,保管方有义务加以维修,保证货物不受损害。

  3、在由保管方负责对货物搬运、看护、技术检验时,保管方应及时委派有关人员。

  4、保管方对自己的保管义务不得转让。

房贷不批,定金能退吗?

  对于广大工薪阶层来说,买房并不是件容易的事,大多都会选择贷款买房。牵人心弦的也莫过于那些签订了购房意向书,交付了定金,出于自身或者其他方面的原因,银行没批准房贷。贷款买房无望,交付的定金还能主张要回来吗下面在本文整理介绍相关内容。

  事出都有因,房贷不批,总有原因,主要分为三个方面:

  1、购房者自身的原因

  实务中,房贷办不下来,最常见的原因就是购房者自身的原因,譬如还款能力不足、信用记录不良等。总结一句话说就是,为购房者资质,不符合银行房贷资格。

  根据《合同法》规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。也就是说,购房者自身原因,造成房贷办不下来,不能要求开发商退定金。

  向银行申办房贷要满足什么条件

  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

  2、有稳定的职业和收入;

  3、有按期偿还贷款本息的能力;

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有符合规定条件的保证人为其担保;

  5、有购买住房的合同或协议;

  6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

  7、贷款行规定的其他条件。

  

  2、开发商的原因

  生活中也不缺少这样的例子——房贷办不下来,是由于开发商销售的房屋,不具备销售条件。譬如开发商未取得预售许可证,或者销售不具备使用条件的现房,问题出在开发商的身上。

  根据《合同法》规定,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。也就是说,开发商的原因,导致房贷办不下来,不仅可以要求开发商退定金,还可以退双倍。

  3、银行、政府等政策类的原因

  买房人都很关注房贷政策,政府突然发布的房贷新政,又或许是银行临时改变的房贷规定,都对;房奴;有着非同一般的影响。这些都是买卖双方无法左右的,属于第三方的原因。

  根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

  也就是说,非买卖双方原因,导致房贷办不下来,购房者可以要求开发商退定金。

  总结一句话:房贷办不下来,只要不是购房者自身的原因造成的,都有权要求开发商退还定金。


文章来源: 南宁买卖合同纠纷律师
律师: 施子伶 [南宁]
广西双贺律师事务所
联系电话:13978821312


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